怎么查二手房的产权情况？二手房超过两年有哪些税？

怎么查二手房的产权情况?

1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容：房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等;所购房屋是否属于，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

二手房超过两年有哪些税?

1、增值税

增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，一般由原业主缴纳。

2、个人所得税

房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭住房可申请免税，一般由原业主缴纳。

3、契税

90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

4、房屋转移登记费

房屋转移登记费是由买家缴纳的。

5、房屋转移登记手续费

房屋转移登记手续费又称过户费(有些地区已取消)，一般是住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，买卖双方缴纳。