房产证解押后多久能过户?还房贷需要注意哪些事项?

房产证解押后多久能过户?

正常情况下，房屋解押完成后，会有一个15个工作日的归档期，待归档完毕后，即可办理过户手续。如果急于了解房产过户情况，可以在办理解押手续后的第三天，联系房管局，咨询房产归档状态。若已经录入系统，可选择加急进行处理，无需收费，加急办理后5个工作日即可办理过户手续，由房产权本人持身份证原件和房产证原件办理。

还房贷需要注意哪些事项?

1、选择好提前结清时间节点

采用等额本金方式还款，一旦还款时间超过了1/3，此时已经归还了一半利息，提前还款没有太大意义。采用等额本息方式还款，一旦还款到了中期，利息已经归还了大部分，此时提前结清同样没有太大意义。因此，提前结清一定要越早越好。此外，部分银行规定，未到一定期限就提前还贷，需收取违约金，所以提前还贷前一定要确认违约金收取事项。

2、留意月供变化

房贷利率会随着基准利率的变化而变化，从而导致在房贷重定价日后，房贷的月供额也会随着变化。如果利率上调了，从而导致月供上升，如果没有留意到月供变化，导致存少了，那么将会被判定为逾期，从而导致征信受损。

3、提前还部分注意还款方案选择

提前还部分后，通常有两个还款方案可供用户选择：缩短年限，保持月供基本不变;减少月供，保持期限不变。前者可以节省更多的利息，但是每月还款压力不会减少。后者虽然节省的利息少一点，但是让用户释放更多资金去做其他事情。因此，一定要根据自身情况去选择。

4、不要断供

房贷还款周期长，有时候难免会出现资金短期周转不开的情况，此时千万不要轻易断供。一旦断供，不仅会收取逾期罚息，还会影响个人征信。若是逾期时间比较久，银行会将用户房产拍卖，将给用户带来很大损失。因此，当有资金困难时，可向亲友借钱周期或者向银行申请贷款展期。